房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3361号

本案争议焦点为：一、本案合同的效力问题；二、履行合同中哪方当事人违约，违约方如何承担责任问题以及合同应否解除问题。关于焦点一，原、被告签订的《商住房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，属于有效合同。对于合同4.2条款，双方合同文本约定不一致，根据查明情况，被告作为出租人及合同文本的草拟填写人，交付原告的文本中没有提前30日支付下一季度租金的约定，被告虽提出通过微信进行了沟通，但原告未予回复确认，不能作为协商一致的认定，故该不利后果应由被告自行承担，双方合同存在不一致的条款，应当以原告提交的合同约定为准。关于焦点二，履行合同中哪方当事人违约，违约方如何承担责任问题以及合同应否解除问题。本案中，被告以己方合同文本中载明提前30日支付下一季度房租为由，在合同履行第二个月中要求原告预交下一季度房租，未获原告认可，在合同履行第三个月中对原告采取断电行为，致使原告租赁房屋经营餐饮的合同目的无法实现，已构成违约，故原告主张解除合同的请求，于法有据，本院予以支持。经庭审查明，原告于2020年11月9日向被告发出回复，称“现通知解除双方合同，即日退还剩余房租及押金，并赔偿损失。”但双方未协

本案争议焦点为：一、本案合同的效力问题；二、履行合同中哪方当事人违约，违约方如何承担责任问题以及合同应否解除问题。关于焦点一，原、被告签订的《商住房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，属于有效合同。对于合同4.2条款，双方合同文本约定不一致，根据查明情况，被告作为出租人及合同文本的草拟填写人，交付原告的文本中没有提前30日支付下一季度租金的约定，被告虽提出通过微信进行了沟通，但原告未予回复确认，不能作为协商一致的认定，故该不利后果应由被告自行承担，双方合同存在不一致的条款，应当以原告提交的合同约定为准。关于焦点二，履行合同中哪方当事人违约，违约方如何承担责任问题以及合同应否解除问

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3361号上诉人（原审被告）：司银丽，女，汉族，1973年10月20日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：袁艺函，河南金霖源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐密，男，汉族，1980年7月8日出生，住河南省桐柏县。委托诉讼代理人：苗雷、张子豪（实习），上海市建纬（郑州）律师事务所律师。上诉人司银丽因与被上诉人唐密房屋租赁合同纠纷……