房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终650号

钱建明与熊词勇签订的租赁协议系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。刘彪自认承租涉诉店面，但称其于年前告知了钱建明不承租且向钱建明的合伙人支付过租金5000元，因未提供证据且钱建明不予认可，故一审法院不予采信。关于租金数额，钱建明认可刘彪、熊词勇支付了2019年9月的租金3000元，结合履行情况、疫情、房屋租赁市场行情等综合考量，一审法院酌定刘彪、熊词勇支付6个月的租金即3万元，扣除刘彪、熊词勇已支付的租金及保证金，刘彪、熊词勇还应支付租金7000元（3万元-已付租金3000元-保证金2万元）。钱建明要求支付2019年10月1日-2020年5月31日的物业管理费4792元，刘彪辩称自2019年9月起未缴纳物业管理费，另结合催款函，故刘彪、熊词勇应支付物业管理费3231.03元。钱建明要求每日按0.5%支付滞纳金，标准过高，一审法院酌定按年利率6%计算。熊词勇经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》

钱建明与熊词勇签订的租赁协议系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。刘彪自认承租涉诉店面，但称其于年前告知了钱建明不承租且向钱建明的合伙人支付过租金5000元，因未提供证据且钱建明不予认可，故一审法院不予采信。关于租金数额，钱建明认可刘彪、熊词勇支付了2019年9月的租金3000元，结合履行情况、疫情、房屋租赁市场行情等综合考量，一审法院酌定刘彪、熊词勇支付6个月的租金即3万元，扣除刘彪、熊词勇已支付的租金及保证金，刘彪、熊词勇还应支付租金7000元（3万元-已付租金3000元-保证金2万元）。钱建明要求支付2019年10月1日

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终650号上诉人（原审原告）：钱建明，男，1964年7月生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：胡娇，江西翰昕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊词勇，男，1989年12月生，汉族，住江西省南昌市新建区。被上诉人（原审被告）：刘彪，男，1990年3月生，汉族，住江西省南昌市新建区。上诉人钱建明因与被上诉人熊词勇、刘彪房屋租赁……