房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11571号

杨瑾碧、王智明与禾坪味公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，禾坪味公司自2019年10月起未再支付租金构成根本违约，杨瑾碧、王智明要求解除双方之间的租赁合同符合法律规定，法院予以准许。合同解除后，禾坪味公司应将系争房屋返还给杨瑾碧、王智明。杨瑾碧、王智明按照每月25，000元主张自2019年10月起的租金，并同意扣减一个月的租金25，000元符合法律规定，法院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，根据合同第8.2条约定，禾坪味未按约定时间支付租金，杨瑾碧、王智明有权主张逾期付款违约金。就逾期支付租金的违约金杨瑾碧、王智明的主张符合法律规定，法院予以支持。关于电梯损坏问题，法院认为，系争房屋除设置自动扶梯外，还设置有直梯、楼梯。自动扶梯虽存在停运情况，但可以通过直梯、楼梯前往系争房屋，故自动扶梯的停运对其使用系争房屋不会造成影响，禾坪味公司以自动扶梯停运拒付租金，并要求杨瑾碧、王智明赔偿其损失的主张法院难以采纳。另，因禾坪味公司违约，故对其提出若合同解除杨瑾碧、王智明应赔偿其装修损失的意见，法院不予采纳。关于押金，根据合同第9.2条约定，杨瑾碧、王智明要求

杨瑾碧、王智明与禾坪味公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，禾坪味公司自2019年10月起未再支付租金构成根本违约，杨瑾碧、王智明要求解除双方之间的租赁合同符合法律规定，法院予以准许。合同解除后，禾坪味公司应将系争房屋返还给杨瑾碧、王智明。杨瑾碧、王智明按照每月25，000元主张自2019年10月起的租金，并同意扣减一个月的租金25，000元符合法律规定，法院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，根据合同第8.2条约定，禾坪味未按约定时间支付租金，杨瑾碧、王智明有权主张逾期付款违约金。就逾期支付租金的违约金杨瑾碧、王智明的主张符合法律规定，法院予以支持。关于电梯

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11571号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海禾坪味餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李建华，执行董事。委托诉讼代理人：周忆，上海市长江律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁蓓珺，上海市长江律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：杨瑾碧，女，1977年1月6日出生，汉族，住上海杨浦区松潘路**。被上诉人(原审原告、反……