房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终7486号

《房屋租赁合同》经黄雪珍、李闽榉、李濠贤与谢朝辉双方当事人协商一致达成，双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。谢朝辉未按约定支付租金，构成根本性违约，黄雪珍等有权解除房屋租赁合同、收回租赁物、追讨租金及追究谢朝辉其他违约责任等。谢朝辉逾期支付租金后，黄雪珍等于2017年6月15日致函（律师函及手机短信）要求单方解除合同，并敦促谢朝辉须于2017年6月30日前搬离，现经查实谢朝辉已于2017年6月底或7月初搬离，故双方房屋租赁合同于2017年6月15日由黄雪珍等单方解除，租金计付截止期限亦应计至2017年6月30日止。虽然谢朝辉提供2016年12月至2017年1月银行交易明细等拟证明其已经支付2016年1月、2月租金，但因谢朝辉自2013年起至2017年6月期间租赁涉案房屋，转账付款时间反映该款不排除用于支付其他租金，现谢朝辉未提供收款收据证明前述款项确实用于支付2016年1月、2月租金，亦未提供其他租金支付凭证或收据等供法院审查其租金支付具体情形，故对谢朝辉的前述抗辩意见不予采纳，并认定其至今未付20

《房屋租赁合同》经黄雪珍、李闽榉、李濠贤与谢朝辉双方当事人协商一致达成，双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。谢朝辉未按约定支付租金，构成根本性违约，黄雪珍等有权解除房屋租赁合同、收回租赁物、追讨租金及追究谢朝辉其他违约责任等。谢朝辉逾期支付租金后，黄雪珍等于2017年6月15日致函（律师函及手机短信）要求单方解除合同，并敦促谢朝辉须于2017年6月30日前搬离，现经查实谢朝辉已于2017年6月底或7月初搬离，故双方房屋租赁合同于2017年6月15日由黄雪珍等单方解除，租金计付截止期限亦应计至2017年6月3

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7486号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢朝辉，男，1972年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李平，广东桂顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄雪珍，女，1966年8月24日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李闽榉，男，1960年4月10日出生，汉族，住广东省中山市。……