房屋租赁合同纠纷 （2019）琼02民终1614号

一、关于郭洪宇是否已经缴纳房屋押金2000元的问题。熊芳主张郭洪宇2017年4月8日签订合同后向熊芳银行账户汇入26000元，扣除租金25000元，剩余1000元为押金，按合同约定郭洪宇尚欠1000元押金未支付。郭洪宇主张另外1000元押金已经缴纳给受熊芳委托的赵某。庭审中，熊芳确认委托小区物业经理赵某处理房屋出租事宜，显然亦包括代为收取租金、押金等。因此，郭洪宇应赵某的要求将1000元押金支付给其并无不当，至于赵某未将这1000元押金交给熊芳系其二人之间的关系，不影响认定郭洪宇已缴纳涉案房屋押金2000元的事实。另外，在郭洪宇与熊芳在2018年10月25日签订的《房屋租赁合同》中亦确认了合同押金为2000元整，当时熊芳并未提出郭洪宇尚欠1000元押金，故熊芳现主张郭洪宇尚欠押金1000元不予采纳。二、关于熊芳是否应向郭洪宇返还押金2000元。双方合同约定如有设施损坏，熊芳可从押金中扣除赔偿费。从合同届满前双方的沟通来看，床、洗衣机、沙发有不同程度损坏的事实，但熊芳未能证明损坏物品的价值，结合郭洪宇租住两年家具亦有自然损耗的情况，酌情认定扣除500元作为赔偿。另外，熊芳主张2019年4

一、关于郭洪宇是否已经缴纳房屋押金2000元的问题。熊芳主张郭洪宇2017年4月8日签订合同后向熊芳银行账户汇入26000元，扣除租金25000元，剩余1000元为押金，按合同约定郭洪宇尚欠1000元押金未支付。郭洪宇主张另外1000元押金已经缴纳给受熊芳委托的赵某。庭审中，熊芳确认委托小区物业经理赵某处理房屋出租事宜，显然亦包括代为收取租金、押金等。因此，郭洪宇应赵某的要求将1000元押金支付给其并无不当，至于赵某未将这1000元押金交给熊芳系其二人之间的关系，不影响认定郭洪宇已缴纳涉案房屋押金2000元的事实。另外，在郭洪宇与熊芳在2018年10月25日签订的《房屋租赁合同》中亦确认了合同

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1614号上诉人（原审被告）：熊芳，女，1966年3月16日出生（公民身份号码：×××），汉族，住浙江省湖州市。委托诉讼代理人：涂继来，海南海大平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭洪宇，男，1990年8月5日出生（公民身份号码：×××），汉族，住三亚市。上诉人熊芳因与被上诉人郭洪宇房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2019……