房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终80号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。华仕公司与久奇公司之间签订的租赁合同、变更协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应视为合法、有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据《经营场所租赁合同》的约定，展厅维修以及商场所需的设置均由久奇公司负责实施，但不得破坏原房屋结构，所有装修费由久奇公司承担；租赁期满后，如不续约，久奇公司将租赁的经营场所等原物归还给华仕公司，如有损坏适当赔偿。现久奇公司在装修和使用时破坏了租赁房屋的主体钢梁和玻璃，现场情况有公证书为证，故其存在违约行为，应按照合同约定承担赔偿责任。久奇公司辩称主体钢梁和部分玻璃的破坏并不是其造成的，且报价单的数额过高，但并未提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，故久奇公司应向华仕公司赔偿损失合计152,560元（主体结构维修费135,000元＋玻璃采购及安装费17,560元=152,560元）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：吉林省

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。华仕公司与久奇公司之间签订的租赁合同、变更协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应视为合法、有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据《经营场所租赁合同》的约定，展厅维修以及商场所需的设置均由久奇公司负责实施，但不得破坏原房屋结构，所有装修费由久奇公司承担；租赁期满后，如不续约，久奇公司将租赁的经营场所等原物归还给华仕公司，如有损坏适当赔偿。现久奇公司在装修和使用时破坏了租赁房屋的主体钢梁和玻璃，现场情况有公证书为证，故其存在违约行为，应按照合同约定承担赔偿责任。久奇公司辩称主体钢梁和部分

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终80号上诉人（原审被告）：吉林省久奇汽车销售服务有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：李桂屏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘洪军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张颖，吉林远耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市华仕名车维修有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：李凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝裴研，……