房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3208号

原被告签订租房协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因众所周知的新冠疫情，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月26日至2020年4月16日期间原告已付的租金12805元（41000元/年+365天×114天取整）被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，原告已明确表示不履行合同且自行搬离案涉商铺，应承担相应的违约责任。同时，原告已腾空店铺并要求被告接收，被告应遵循诚实信用原则予以接收以减少自身损失。因双方未对承租方提前解除合同的违约责任作出约定，酌定原告按30日租金数额承担违约责任，即2020年4月17日至7月19日期间预付租金应扣除30日，被告应将剩余租金7189元[41000元/年+365天×（94-30）天取整]返还给原告。以上，被告应返还原告租金共计19994元（12805元+7189元）。案涉商铺租赁合同期至202

原被告签订租房协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因众所周知的新冠疫情，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月26日至2020年4月16日期间原告已付的租金12805元（41000元/年+365天×114天取整）被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，原告已明确表示不履行合同且自行搬离案涉商铺，应承担相应的违约责任。同时，原告已腾

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3208号上诉人（原审被告）：王冬静，女，1968年1月28日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：宋阳阳，女，1995年2月28日生，汉族，住河北省永年县永年区。委托诉讼代理人：孙丽莉，辽宁青松律师事务所律师。上诉人王冬静因与被上诉人宋阳阳房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初39……