房屋租赁合同纠纷 （2014）临商终字第887号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告王发春与被告李爱任签订的租赁合同，不违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，其符合租赁合同的必要条件，系有效合同。此案的争议焦点是原、被告的租赁合同是否应当予以解除及租赁费问题。此案中，因租赁问题双方发生纠纷，被告已搬出所租赁的房屋，双方已不在履行合同的内容，虽然被告辩称要求继续履行合同，但其行为已表明不再履行合同，应视为双方达成解除合同的合意。故法院对原告要求解除租赁合同的请求，法院予以支持。被告辩称租赁合同应以其合同租赁费4元为准，其意见不符合当地的市场行情及交易习惯，且证人王明祥证实其笔误所致，故被告的辩解意见法院不予支持。对于原告要求被告支付租赁费16665元，虽然双方未达成第二年的租赁费用，但其租赁费应当参照上一年度双方约定40000元租赁费计算，符合其交易习惯及公平原则，法院予以准许。被告第二年度实际租赁5个月时间，但原告在履行合同中，没有及时修缮房屋影响被告经营，其具有违约行为，亦应承担一定责任，对其请求应酌情支持9000元为宜。原告要求违约金3000元，因原告自身存在违约问题，且双

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告王发春与被告李爱任签订的租赁合同，不违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，其符合租赁合同的必要条件，系有效合同。此案的争议焦点是原、被告的租赁合同是否应当予以解除及租赁费问题。此案中，因租赁问题双方发生纠纷，被告已搬出所租赁的房屋，双方已不在履行合同的内容，虽然被告辩称要求继续履行合同，但其行为已表明不再履行合同，应视为双方达成解除合同的合意。故法院对原告要求解除租赁合同的请求，法院予以支持。被告辩称租赁合同应以其合同租赁费4元为准，其意见不符合当地的市场行情及交易习惯，且证人王明祥证实其笔误所致，故被

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第887号上诉人（原审原告）：王发春，女，汉族，居民。委托代理人：公培国，山东拓成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李爱任，男，汉族，居民。委托代理人：刘元利，男，1975年5月8日出生，汉族。上诉人王发春、李爱任因房屋租赁合同纠纷一案，不服蒙阴县人民法院（2013）蒙民初字第3343号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……