房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6632号

兴融基公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，法院依法缺席判决。许丽丽与兴融基公司签订的《租赁经营使用权转让合约》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。兴融基公司未按照合同约定的时间交付房屋构成违约，根据许丽丽提交的微信记录及兴融基公司后续的退款行为反映，双方应当就合同的解除达成了一致意见，许丽丽主张双方的合同于2019年5月22日解除，法院予以采信，对许丽丽要求确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，兴融基公司应将收取的款项退还给许丽丽，许丽丽要求兴融基公司退还房屋租赁使用费，于法有据。对于电商费，兴融基公司未到庭说明该款项的性质，根据收费的时间，法院有理由相信该款项实际也系由兴融基公司收取。即便该款项并非兴融基公司收取，由于兴融基公司违约导致合同解除，兴融基公司也应赔偿许丽丽该电商费的损失。综上，对许丽丽要求兴融基公司退还房屋租赁使用费及电商费的诉讼请求，法院予以支持。许丽丽要求兴融基公司支付迟延交付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，法院予以支持

兴融基公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，法院依法缺席判决。许丽丽与兴融基公司签订的《租赁经营使用权转让合约》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。兴融基公司未按照合同约定的时间交付房屋构成违约，根据许丽丽提交的微信记录及兴融基公司后续的退款行为反映，双方应当就合同的解除达成了一致意见，许丽丽主张双方的合同于2019年5月22日解除，法院予以采信，对许丽丽要求确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，兴融基公司应将收取的款项退还给许丽丽，许丽丽要求兴融基公司退

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6632号上诉人（原审被告）：北京市兴融基传动装置设备有限公司，住所地北京市西城区××巷33号。法定代表人：张兆华，董事长。委托诉讼代理人：姜森炎，男，北京市兴融基传动装置设备有限公司职工。被上诉人（原审原告）：许丽丽，女，1982年9月2日出生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：张旭君，北京声驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧……