房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7284号

双方当事人签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效，本院予以确认。对合同的解除该租赁合同有专门的条款规定，即“在租赁期内，乙方（人寿财保公司）因公司发展壮大，要提前解除合同的，应提前6个月通知对方，并征得甲方（封献洪、黄芳）书面同意方可为之”。本案中，人寿财保公司虽书面提出了解除合同的申请，但封献洪、黄芳并未予以同意，故人寿财保公司的发函行为不能达到解除双方租赁合同的目的。因人寿财保公司未按期支付2019年租金已逾半年以上，并经催告仍未交纳，符合案涉房屋租赁合同的相关规定，封献洪、黄芳有权解除该租赁合同，人寿财保公司应承担相应的违约责任。具体的解除之日应为封献洪、黄芳主张解除之日——2019年6月4日。人寿财保公司应支付2019年1月1日至合同解除之日止的租金。至于人寿财保公司提出的因房屋存在漏水致使其无法正常使用租赁房屋，并给其造成经济损失、其有权解除合同，封献洪、黄芳对合同解除也有责任的主张，人寿财保公司首先未举证予以证实；其次，其诉称的漏水也非案涉房屋自身原因所致，人寿财保公司可通过其他途径解决，或与封献洪、黄芳协

双方当事人签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效，本院予以确认。对合同的解除该租赁合同有专门的条款规定，即“在租赁期内，乙方（人寿财保公司）因公司发展壮大，要提前解除合同的，应提前6个月通知对方，并征得甲方（封献洪、黄芳）书面同意方可为之”。本案中，人寿财保公司虽书面提出了解除合同的申请，但封献洪、黄芳并未予以同意，故人寿财保公司的发函行为不能达到解除双方租赁合同的目的。因人寿财保公司未按期支付2019年租金已逾半年以上，并经催告仍未交纳，符合案涉房屋租赁合同的相关规定，封献洪、黄芳有权解除该租赁合同，人寿财保公司应承担相应的违约责任。具体的解除之日

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7284号 上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人寿财产保险股份有限公司建德市支公司。住所地：浙江省建德市新安江街道新安东路金色阳光****。统一社会信用代码：91330182673967312P。 诉讼代表人：全庆，副经理。 委托诉讼代理人：程世峰，浙江远行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单鉴波，浙江远行律师事务所实习律师。 被……