房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终938号

涉案房屋系汉青公司所有（房屋所有权证号房权证津南字第1××6号），汉青公司同意南郊运输场将涉案房屋对外出租并享受收益。南郊运输场与李有良所签订的《房屋租赁协议》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，应为有效。李有良应按约定向南郊运输场交纳租金及电费。李有良虽未向南郊运输场交纳2019年、2020年的租金，但依据生效的（2018）津0112民初4175号民事调解书，李有良对南郊运输场享有到期的金钱债权，且该债权产生的时间，早于其对南郊运输场应承担的租金债务。李有良提交的债权转让协议及袁某的证言，可以证明李有良对南郊运输场享有完整的债权，但南郊运输场未清偿该笔债务。根据合同法的规定，双方互负到期债务，且均为金钱给付，债务的标的物种类、品质相同，不存在法律规定或者合同性质不得抵销的情形，双方无不得抵销的约定，债务可以主张抵销。现，李有良提出抵销主张，该意思表示自到达对方时生效，效力溯及自抵销条件成就之时，双方互负的债务在同等数额内消灭。因此，李有良并不拖欠南郊运输场租金。至于电费，所欠电费仅为当月应交数额，诉讼过程中，李有良已经支付完毕。现李有良并不拖欠南郊运

涉案房屋系汉青公司所有（房屋所有权证号房权证津南字第1××6号），汉青公司同意南郊运输场将涉案房屋对外出租并享受收益。南郊运输场与李有良所签订的《房屋租赁协议》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，应为有效。李有良应按约定向南郊运输场交纳租金及电费。李有良虽未向南郊运输场交纳2019年、2020年的租金，但依据生效的（2018）津0112民初4175号民事调解书，李有良对南郊运输场享有到期的金钱债权，且该债权产生的时间，早于其对南郊运输场应承担的租金债务。李有良提交的债权转让协议及袁某的证言，可以证明李有良对南郊运输场享有完整的债权，但南郊运输场未清偿该笔债务。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终938号上诉人（原审原告）：天津市南郊汽车运输场，住所地天津市津**八里台镇天华路**。法定代表人：张志杰，总经理。委托诉讼代理人：邢文祥，天津捍正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李有良，男，1971年10月22日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：张妍，天津厚衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉芳，天津厚衡律师事务所律……