商品房预售合同纠纷 （2018）陕06民终174号
裁判要旨
被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。因被告直至起诉仍未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案《望座住宅内部认购协议》应认定为无效合同。故对原告要求确认《望座住宅内部认购协议》无效的诉请本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应予返还，因此对原告诉请被告退还购房首付款的主张，本院予以支持。导致合同无效，双方均有过错。被告在未取得商品房预售许可证明的情形下销售涉案房屋。原告在明知被告无商品房预售许可证明的情况下仍与被告签订该协议。故双方对合同无效应各承担50%的责任。因此，被告因占用原告的款项所产生的利息损失，由原、被告各承担50%，该利息损失应以实际占用时间，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于双倍返还定金问题。因定金罚则适用于有效合同在合同履行过程中一方违约的情形，现主合同无效，定金合同作为从合同亦无效，定金罚则适用前提不存在，被告仅需按合同无效返还收取的定金即可，原告诉请双倍返还，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房
摘要
延安三恒置业有限公司与高海鹏商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕06民终174号上诉人（原审被告）延安三恒置业有限公司。住址：延安市宝塔区长青路三利公司院内。法定代表人：胡晓伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗春，陕西益能达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高海鹏，男，1979年8月16日出生，汉族，大专文化，公务员，陕西省延川县人，现住延安市延川县。上诉人延安三恒置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，……