房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4469号

孙其龙、张兵签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，并可作为定案依据。《房屋租赁协议书》关于租赁期限仅约定起始时间，并未约定结束时间，应认定双方没有约定租赁期限。张兵虽主张口头约定租赁期限为10年，但未能举证证明，一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。据以上法律规定，没有约定租赁期限的租赁合同为不定期租赁，租赁人和出租人均可随时主张解除合同。在《房屋租赁协议书》约定，任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方。孙其龙分别于2019年2月18日、3月7日通知张兵解除房屋租赁关系，已按照法律规定和协议约定履行了提前通知义务，应认定孙其龙、张兵的《房屋租赁协议书》已经解除。因孙其龙、张兵的《房屋租赁协议书》已经解除，张兵继续占有使用租赁房屋已无法律依据，故孙其龙要求张兵迁出涉案房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。因张兵在租赁合同解除后继续占住租赁房屋，侵害了孙其龙

孙其龙、张兵签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，并可作为定案依据。《房屋租赁协议书》关于租赁期限仅约定起始时间，并未约定结束时间，应认定双方没有约定租赁期限。张兵虽主张口头约定租赁期限为10年，但未能举证证明，一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。据以上法律规定，没有约定租赁期限的租赁合同为不定期租赁，租赁人和出租人均可随时主张解除合同。在《房屋租赁协议书》约定，任何

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4469号上诉人（原审被告）：张兵，男，1969年9月26日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：许正文，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙其龙，男，1965年3月19日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：曹卫华，阜宁县沟墩法律服务所法律工作者。上诉人张兵因与被上诉人孙其龙房屋租赁合同纠……