房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第374号

琪玉公司在未经出租人一站广场同意的情况下与樊松涛签订为期4年零10个月的租赁合同，是酿成本案纠纷和相关纠纷的主要原因。同时，樊松涛也未尽到应有的注意义务。关于合同约定的转让权问题，樊松涛提供的合同文本的真实性要高于琪玉公司提供合同文本的真实性。关于樊松涛的本诉请求。主张的活动费1.7万元，不属于民事案件调整范围。主张退还的转让费6万元，结合樊松涛及其转租使用的时间等因素，原审法院酌定为4万元。主张的违约金10万元，原审法院根据案情酌定为8万元，主张的其它损失费5万元，证据不力，原审法院不予采信。关于琪玉公司的反诉请求。主张的解除双方签订《租赁合同》，在诉讼前营业场地实际上已经被收回，无需法院判决解除。主张的装修费用损失32万元，证据不力，原审法院不予采信；主张的违约金缺乏事实依据，原审法院不予支持。双方对案件辩称的合理成分，原审法院已予以考量。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条及相关法律之规定，原审法院判决：一、该判决生效后十日内，郑州琪玉商贸有限公司返还樊松涛转让费4万元，支付违约金8万元；二、驳回樊松涛的

琪玉公司在未经出租人一站广场同意的情况下与樊松涛签订为期4年零10个月的租赁合同，是酿成本案纠纷和相关纠纷的主要原因。同时，樊松涛也未尽到应有的注意义务。关于合同约定的转让权问题，樊松涛提供的合同文本的真实性要高于琪玉公司提供合同文本的真实性。关于樊松涛的本诉请求。主张的活动费1.7万元，不属于民事案件调整范围。主张退还的转让费6万元，结合樊松涛及其转租使用的时间等因素，原审法院酌定为4万元。主张的违约金10万元，原审法院根据案情酌定为8万元，主张的其它损失费5万元，证据不力，原审法院不予采信。关于琪玉公司的反诉请求。主张的解除双方签订《租赁合同》，在诉讼前营业场地实际上已经被收回，无需法院判

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第374号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州琪玉商贸有限公司。法定代表人杨伟涛，该公司总经理。委托代理人牛红波，河南文丰律师事务所律师。委托代理人赵明亮，河南文丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）樊松涛，男，1973年1月12日出生，汉族。委托代理人梁满，男，1973年4月5日出生，汉族。上诉人郑州琪玉商贸有限公司（以下简称……