房屋租赁合同纠纷 （2020）浙05民终1813号

利时公司与汪明锁之间的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行。对于利时公司主张解除利时公司与汪明锁签订的《租赁合同》，因汪明锁于2019年4月30日擅自闭店，根据约定，利时公司享有合同解除权，自通知到达汪明锁处《租赁合同》解除，汪明锁于2020年4月2日收到案件副本，故本案《租赁合同》于2020年4月2日解除。《租赁合同》解除，汪明锁应腾退房屋，按约将房屋恢复原状移交利时公司。对于利时公司主张的房屋租金和占有使用费，暂计算至2019年10月31日为243457.56元。2019年11月1日之后的房屋租金和占有使用费按20775元／月计算至房屋实际腾退之日。对于利时公司主张按年利率24%计算滞纳金的诉请，因汪明锁未按时支付租金，给利时公司造成损失，对于该项诉请，一审法院予以支持，但利时公司主张的滞纳金计算标准过高，一审法院结合合同的实际履行情况以及预期利益等综合因素，调整为按照年利率6%计算逾期付款滞纳金，金额为9769元［从2018年8月18日起分段计算，2018年8月18日至2019年10月31日为1060.5元（基数为14932.56元）；2018年10月1

利时公司与汪明锁之间的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行。对于利时公司主张解除利时公司与汪明锁签订的《租赁合同》，因汪明锁于2019年4月30日擅自闭店，根据约定，利时公司享有合同解除权，自通知到达汪明锁处《租赁合同》解除，汪明锁于2020年4月2日收到案件副本，故本案《租赁合同》于2020年4月2日解除。《租赁合同》解除，汪明锁应腾退房屋，按约将房屋恢复原状移交利时公司。对于利时公司主张的房屋租金和占有使用费，暂计算至2019年10月31日为243457.56元。2019年11月1日之后的房屋租金和占有使用费按20775元／月计算至房屋实际腾退之日。对于利时公司主

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙05民终1813号 上诉人（原审被告）：汪明锁，男，汉族，1977年7月8日出生，住浙江省湖州市吴兴区。 上诉人（原审被告）：邱成敏，男，汉族，1961年6月26日出生，住浙江省湖州市吴兴区。 被上诉人（原审原告）:长兴利时建设开发有限公司，住所地长兴经济开发区中央大道与经一路交叉口东南角。 法定代表人：李立新，该公司总经理。 委托诉讼代……