房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终67号

本案争议的焦点是此案是否属于人民法院民事案件的受理范围。陈美艳以通过司法拍卖程序取得案涉房屋不动产权属证书为由，要求常亚芬给付房屋租金，其主张是基于常亚芬不交付拍卖房屋而产生损失这一事实，而常亚芬则以生效判决错误、房屋拍卖程序违法及双方不存在租赁关系为由进行抗辩。就本案而言，执行程序仅能解决房屋交付的问题，并不能解决被执行人或第三人占有房屋而产生损失的问题，一审法院应当在查明陈美艳是否合法取得案涉房屋所有权等基础事实的前提下，依法对此案进行实体处理，本案属于法院民事案件受案范围，一审法院裁定驳回起诉属于适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销哈尔滨市阿城区人民法院（2020）黑0112民初3941号民事裁定；二、本案指令哈尔滨市阿城区人民法院审理。审判长　　陶传贵审判员　　马立娜审判员　　吴浩松（）二〇二一年三月二十五日法官助理姜珊书记员吴泽明

本案争议的焦点是此案是否属于人民法院民事案件的受理范围。陈美艳以通过司法拍卖程序取得案涉房屋不动产权属证书为由，要求常亚芬给付房屋租金，其主张是基于常亚芬不交付拍卖房屋而产生损失这一事实，而常亚芬则以生效判决错误、房屋拍卖程序违法及双方不存在租赁关系为由进行抗辩。就本案而言，执行程序仅能解决房屋交付的问题，并不能解决被执行人或第三人占有房屋而产生损失的问题，一审法院应当在查明陈美艳是否合法取得案涉房屋所有权等基础事实的前提下，依法对此案进行实体处理，本案属于法院民事案件受案范围，一审法院裁定驳回起诉属于适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十一条、

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑01民终67号上诉人（原审原告）：陈美艳，女，1981年10月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：岳立明，黑龙江宇春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常亚芬，女，1972年8月6日出生，汉族，阿城市建筑工程有限公司下岗职工，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：韩兵，黑龙江蓝天律师事务所律师。上诉人陈美艳因与被上……