房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8040号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于许秀闯主张的违建房屋损失问题。根据合同法等规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。涉案租赁合同签订后，江涛虽将涉案房屋附属院落内的违建房屋交付许秀闯使用，后因青奥会该房屋被相关行政机关拆除后，许秀闯另行重建了违章建筑。许秀闯并未提供证据证明该违建房屋系经江涛同意而建造及实际损失情况，双方租赁合同中对于该违建房屋亦无约定，故许秀闯请求江涛赔偿其包括违建搭建成本、使用违建房屋的预期收益损失等在内的损失合计56000元，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于许秀闯主张的装潢损失问题。经生效判决确认，在涉案租赁合同履行期限内，因许秀闯擅自转租构成违约，江涛据此有权解除合同。双方之间的房屋租赁合同系因许秀闯的违约行为而解除，故许秀闯请求江涛赔偿其涉案房屋内装潢损失，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于许秀闯主张的精神损害抚慰金问题。许秀闯称因江涛利用其搭建的违建房屋获利不予补偿，造成其精

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于许秀闯主张的违建房屋损失问题。根据合同法等规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。涉案租赁合同签订后，江涛虽将涉案房屋附属院落内的违建房屋交付许秀闯使用，后因青奥会该房屋被相关行政机关拆除后，许秀闯另行重建了违章建筑。许秀闯并未提供证据证明该违建房屋系经江涛同意而建造及实际损失情况，双方租赁合同中对于该违建房屋亦无约定，故许秀闯请求江涛赔偿其包括违建搭建成本、使用违建房屋的预期收益损失等在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8040号上诉人（原审原告）许秀闯，男，1984年1月20日生，汉族。被上诉人（原审被告）江涛，男，1975年5月14日生，汉族。上诉人许秀闯因与被上诉人江涛房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初5542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……