房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10435号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。晟荣公司、山佳公司双方之间租赁合同被确认无效，对晟荣公司已投入的形成附合的装修或不可移动的设备，山佳公司应予补偿或赔偿。现生效判决已经判定案涉设备属可移动设备，山佳公司无需补偿或赔偿，因此该些设备应由晟荣公司取回。现晟荣公司以设备由山佳公司保管，合同被宣告无效后山佳公司无法返还而要求赔偿，故本案属于合同宣告无效后返还财产过程中的纠纷，晟荣公司以合同纠纷提起诉讼并无不当。山佳公司认为，晟荣公司已经在35030号案件庭审中表示11月底前未搬离的物品视为放弃，且房屋已经交付案外人拆除，山佳公司对设备没有保管义务，因此不承担设备灭失的责任。一审法院认为，晟荣公司在35030号案件中明确主张案涉设备为不可移动设备，要求山佳公司赔偿，因此其在庭审中表态11月底前未搬离视为放弃的物品，显然不包括争议设备。双方为减少损失，在法院最终判决前先行交接房屋，该行为应予鼓励。先行交接后，房屋由山佳公司实际控制，对于因尚存争议而遗留在

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。晟荣公司、山佳公司双方之间租赁合同被确认无效，对晟荣公司已投入的形成附合的装修或不可移动的设备，山佳公司应予补偿或赔偿。现生效判决已经判定案涉设备属可移动设备，山佳公司无需补偿或赔偿，因此该些设备应由晟荣公司取回。现晟荣公司以设备由山佳公司保管，合同被宣告无效后山佳公司无法返还而要求赔偿，故本案属于合同宣告无效后返还财产过程中的纠纷，晟荣公司以合同纠纷提起诉讼并无不当。山佳公司认为，晟荣公司已经在35030号案件庭审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10435号上诉人（原审被告）：上海山佳服饰有限公司，住所地上海市浦东新区上川公路359号。法定代表人：孙秀英，执行董事。委托诉讼代理人：朱海峰，上海仲悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉静，上海市通浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海晟荣厨具设备有限公司，住所地上海佘山国家旅游度假区凤凰村136号。法定代表人：戴蓉，董事长。……