房屋租赁合同纠纷 （2016）湘04民终1080号

民生银行衡阳分行与陈莉、何宏平签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。陈莉、何宏平承认其从2013年1月4日至今一直使用诉争的门面，并未支付任何租金及水电费。根据合同约定，民生银行衡阳分行可以终止合同，收回门面，按总租金的100%支付违约金，对水电费这部分按10%支付滞纳金。故民生银行衡阳分行要求解除与陈莉、何宏平的房屋租赁合同，并要求返还租赁房屋的诉请，予以支持。根据合同约定，陈莉、何宏平应支付民生银行衡阳分行2013年3月4日至2015年1月3日的租金539000元（29400元/年÷12×22）；2015年1月4日至2015年11月3日的租金249900元（299880元/年÷12×10）;2013年1月4日至2015年11月6日水费5945.8元（1918吨×3.1元/吨）、电费120785.76元（136020度×0.888元/度）；合同约定违约金1750515元；但因合同约定的违约金和民生银行衡阳分行主张的350000元违约金明显超过了法律规定，故对民生银行衡阳分行违约金350000元的诉讼请求按总损失的30%予以核减。关于水费部分，因民生银行衡阳分行仅诉请要求陈

民生银行衡阳分行与陈莉、何宏平签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。陈莉、何宏平承认其从2013年1月4日至今一直使用诉争的门面，并未支付任何租金及水电费。根据合同约定，民生银行衡阳分行可以终止合同，收回门面，按总租金的100%支付违约金，对水电费这部分按10%支付滞纳金。故民生银行衡阳分行要求解除与陈莉、何宏平的房屋租赁合同，并要求返还租赁房屋的诉请，予以支持。根据合同约定，陈莉、何宏平应支付民生银行衡阳分行2013年3月4日至2015年1月3日的租金539000元（29400元/年÷12×22）；2015年1月4日至2015年11月3日的租金249900元（299880元/年÷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1080号上诉人(原审被告)：陈莉，女，1975年2月11日出生，住湖南省衡阳市。上诉人(原审被告)：何宏平，男，1975年9月26日出生，住湖南省衡阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘湘骅，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市高新区16号顺枫苑1号1-2层。负责人左浩，该……