房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19246号

根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，罗福刚已购自有产权房屋，不符合承租公房的条件，理应将承租的公房广州市越秀区解放中路忠襄里x号xx房腾空交还广州市民政局房屋管理所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。基于上述情形，依照广州市民政局房屋管理所、罗福刚双方于2012年1月1日签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》第十九条第3项的约定，广州市民政局房屋管理所有权解除双方之间的租赁合同关系并收回房屋。现广州市民政局房屋管理所诉请要求解除双方之间的不定期租赁合同关系并收回房屋，合法合理，一审法院予以支持。罗福刚在获悉本案诉讼情况后，与其妻子将共有产权房屋变更登记在其女儿一人名下，故意造成其符合承租公房的条件。对此，依法应视为条件不成就。罗福刚据此提出的抗辩，一审法院不予采纳。因合同解除后的相关情况尚未发生，罗福刚是否拒不交还房屋也不确定，广州市民政局房屋管理所主张的房屋占用费还未实际产生，故广州市民政局房屋管理所现即诉请要求罗福刚支付租赁合同解除次日起的房屋占用费及拒不交还房屋的违约金，一审法

根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，罗福刚已购自有产权房屋，不符合承租公房的条件，理应将承租的公房广州市越秀区解放中路忠襄里x号xx房腾空交还广州市民政局房屋管理所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。基于上述情形，依照广州市民政局房屋管理所、罗福刚双方于2012年1月1日签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》第十九条第3项的约定，广州市民政局房屋管理所有权解除双方之间的租赁合同关系并收回房屋。现广州市民政局房屋管理所诉请要求解除双方之间的不定期租赁合同关系并收回房屋，合法合理，一审法院予以支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19246号上诉人（原审被告）：罗福刚，男，1949年8月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：卢丽华，罗福刚之妻。委托诉讼代理人：严永泽，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市越秀区惠福东路**。法定代表人：翟谷纲，该所所长。委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。委托……