房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1383号

陈龙生与毕俊华之间的店铺租赁协议合法有效。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方在店铺租赁协议中明确约定“租赁期届满本合同即自动终止，出租方将使用权无条件收回”。现双方签订的租赁协议已于2013年6月20日租赁期限届满，在未签订新的租赁协议及陈龙生不同意续租的情况下，毕俊华应按约搬离租赁房屋。直至目前毕俊华仍占用租赁房屋，陈龙生有权要求毕俊华腾空迁让房屋并支付占用期间的房屋使用费，故陈龙生要求毕俊华腾空迁让所承租的房屋，并参照原租金每年54000元的标准计付自2013年6月20日起至房屋腾空迁让之日止的使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。毕俊华未到庭应诉，视为放弃对陈龙生诉请进行抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由毕俊华自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、毕俊华于判决生效之日起三十日内腾空迁让其承租的常熟市虞山镇陆家角新区26号的房屋，并将承租房屋交还给陈龙生。二、毕俊华支付陈龙生自2013年6月20日起至2013年10月19日止的房屋使用费18000元，自2013

陈龙生与毕俊华之间的店铺租赁协议合法有效。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方在店铺租赁协议中明确约定“租赁期届满本合同即自动终止，出租方将使用权无条件收回”。现双方签订的租赁协议已于2013年6月20日租赁期限届满，在未签订新的租赁协议及陈龙生不同意续租的情况下，毕俊华应按约搬离租赁房屋。直至目前毕俊华仍占用租赁房屋，陈龙生有权要求毕俊华腾空迁让房屋并支付占用期间的房屋使用费，故陈龙生要求毕俊华腾空迁让所承租的房屋，并参照原租金每年54000元的标准计付自2013年6月20日起至房屋腾空迁让之日止的使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。毕俊华未到庭应诉，视为放弃对陈龙生诉请进

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1383号上诉人（原审被告）毕俊华。被上诉人（原审原告）陈龙生。上诉人毕俊华因与被上诉人陈龙生房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2013）熟虞民初字第1585号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：陈龙生系常熟市虞山镇陆家角新区26号……