房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17837号

根据双方当事人在庭审中的陈述及提交的证据材料可确定，涉讼商铺为乐天公司向广州星某动漫游戏产业园有限公司承租使用，按照双方当事人的主张，乐天公司和锦诚公司合意对该涉讼商铺的承租权进行转让。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，乐天公司将涉讼商铺转让给锦诚公司承租，应取得出租方广州星力动漫游戏产业园有限公司的同意。而根据锦诚公司提交的《转让合同》，该合同上既没有乐天公司的签章，也没有出租方的签章。虽然乐天公司在一审庭审中认可了该份《转让合同》，但仍未提交相关证据证实乐天公司将涉讼商铺承租权转让给锦诚公司取得了出租方的同意。乐天公司抗辩称转让合同无需出租方签章且出租方已认可，缺乏理据，一审法院不予采纳。因涉讼商铺已经案外人承租使用，故锦诚公司和乐天公司之间就承租权转让所订立的合同均无法履行，且不足以归责于系锦诚公司原因导致合同无法履行。故，乐天公司应向锦诚公司返还合同转让金100000元。对于锦诚公司主张李晓敏承担返还上述款项的连带责任的诉请，李晓敏系受乐天公司的委托代为收取相关款项，两者之间为委托关系，相关法律

根据双方当事人在庭审中的陈述及提交的证据材料可确定，涉讼商铺为乐天公司向广州星某动漫游戏产业园有限公司承租使用，按照双方当事人的主张，乐天公司和锦诚公司合意对该涉讼商铺的承租权进行转让。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，乐天公司将涉讼商铺转让给锦诚公司承租，应取得出租方广州星力动漫游戏产业园有限公司的同意。而根据锦诚公司提交的《转让合同》，该合同上既没有乐天公司的签章，也没有出租方的签章。虽然乐天公司在一审庭审中认可了该份《转让合同》，但仍未提交相关证据证实乐天公司将涉讼商铺承租权转让给锦诚公司取得了出租方的同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17837号上诉人（原审被告）：广州市乐天游乐设备有限公司。住所地：广州市白云区人和镇秀盛路横坑工业区自编**。法定代表人：朱朋呈，总经理。委托诉讼代理人：余义海，广东博浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州锦诚科技有限公司。住所地：广州市番禺区大龙街东盛三横路**301。法定代表人：朴春花，经理。委托诉讼代理人：朱丽婷，广东红……