房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2116号

本案系房屋租赁合同纠纷。吕成尧、吴辉平于2015年10月21日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。综合吕成尧、吴辉平的诉辩意见，本案争议焦点为：1.吕成尧、吴辉平谁违约？2.涉案两份《协议书》是否存在可撤销的情形？3.守约方诉请违约方的违约责任是否应予以支持？争议焦点一。吕成尧主张吴辉平未经同意擅自转租涉案房屋。涉案《房屋租赁合同》虽未有约定吕成尧同意吴辉平转租涉案铺位，但根据吕成尧自其于2015年11月知道吴辉平在涉案铺位打出招租广告、刘苑宜、陈玉芬、魏伙德在2016年年初开始经营，可推断吕成尧已于2016年1月知道吴辉平转租涉案房屋的事实。吕成尧主张其不清楚吴辉平是转租他人还是与他人合作经营的问题。吕成尧确认吴辉平已在涉案铺位打出招租广告，且涉案铺位被吴辉平间隔为四间，分别经营四种不同类别的生意，故吕成尧主张吴辉平是与他人合作经营的陈述不符合常理，一审法院不予采信。因吕成尧并未提供有效证据证明其于知道吴辉平转租铺位之日起六个月内提出异议，依据《最高人民法院

本案系房屋租赁合同纠纷。吕成尧、吴辉平于2015年10月21日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。综合吕成尧、吴辉平的诉辩意见，本案争议焦点为：1.吕成尧、吴辉平谁违约？2.涉案两份《协议书》是否存在可撤销的情形？3.守约方诉请违约方的违约责任是否应予以支持？争议焦点一。吕成尧主张吴辉平未经同意擅自转租涉案房屋。涉案《房屋租赁合同》虽未有约定吕成尧同意吴辉平转租涉案铺位，但根据吕成尧自其于2015年11月知道吴辉平在涉案铺位打出招租广告、刘苑宜、陈玉芬、魏伙德在201

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2116号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴辉平，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丽琼，女，汉族，住广东省揭西县，系吴辉平的妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕成尧，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：刘希，广东中天鼎盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李高……