房屋租赁合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第709号

原广东省南方石化集团有限公司经广东省工商行政管理局核准登记变更为南方石化集团有限公司，故本案合同的相关权利义务应由原告享受和承担。原、被告于2009年2月27日签署的《化学危险品仓储租赁合同》、2009年8月1日签署的《化学危险品仓储租赁合同补偿协议》、2009年8月21日签署的《化学危险品仓储租赁合同补偿协议》，该三份协议为双方真实意思表示，且不违反相关法律法规强制性规定，应受法律保护，原、被告应按照合同的规定履行自己的义务。在本案中，根据原告提供的证据六《南方石化租赁仓库租赁期满费用结算清单》，该清单为被告在租赁届满后所列的结算表，在清单中明确了原告尚欠被告租金140400元的事实，而根据原、被告双方于2009年2月27日所签订的《化学危险品仓储租赁合同》第十条的规定，原告拖欠租金超过一个月，被告有权提前解除合同，租赁保证金不予退回，并有权追索租金至付清为止。该条款明确了原告如不按期支付租金的违约责任，即被告不需退还保证金。至于原告所述的所欠租金已在保证金中抵扣，在双方所签订的合同，并未约定所欠租金可在保证金中扣除的相关条文，且租金和保证金的性质不尽相同，原告所称租金已抵扣没有法律

原广东省南方石化集团有限公司经广东省工商行政管理局核准登记变更为南方石化集团有限公司，故本案合同的相关权利义务应由原告享受和承担。原、被告于2009年2月27日签署的《化学危险品仓储租赁合同》、2009年8月1日签署的《化学危险品仓储租赁合同补偿协议》、2009年8月21日签署的《化学危险品仓储租赁合同补偿协议》，该三份协议为双方真实意思表示，且不违反相关法律法规强制性规定，应受法律保护，原、被告应按照合同的规定履行自己的义务。在本案中，根据原告提供的证据六《南方石化租赁仓库租赁期满费用结算清单》，该清单为被告在租赁届满后所列的结算表，在清单中明确了原告尚欠被告租金140400元的事实，而根据

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第709号上诉人(原审本诉原告、反诉被告)：南方石化集团有限公司，住所地：广州市天河区林和西路3-15号耀中广场14楼。法定代表人：肖亮平，董事长。委托代理人：黄龙昌，广东格林律师事务所律师。委托代理人：曾阳天，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：东莞市捷进贸易有限公司，住所地：东莞市南城区鸿福路91号鸿基……