房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终3937号

孟庆跃、红源公司签订的《商铺（摊位）出租协议书》不违反法律法规强制性规定，合法有效。孟庆跃租用市场摊位应支付租金，2015年7月1日至2016年12月31日应支付租金25200（1400×18）元，扣除押金4200元，还应支付红源公司租金21000元。红源公司诉请的超出租赁期限的租金，因红源公司不再与孟庆跃形成合同关系，亦不再管理市场，故不予支持。《商铺（摊位）出租协议书》约定的租赁期限已至，双方未续签合同，合同已解除，孟庆跃应将摊位腾空返还。红源公司诉请逾期支付租金滞纳金及损失赔偿4200元，实为要求孟庆跃支付逾期支付租金的违约金，鉴于合同约定了滞纳金计算标准为每日应缴款1%及损失赔偿4200元，两项标准过高，根据公平原则，酌定孟庆跃支付2016年12月31日前违约金2200元，按二倍中国人民银行同期同类贷款利率，以21000元为基数，支付红源公司自2017年1月1日起计算至款清日止的利息损失。孟庆跃辩称不应向红源公司支付2016年1月后租金，不予支持。孟庆跃辩称市场曾推行“买三送一”活动，故无须支付2015年7月租金，仅应支付2015年8月以后租金，未举证证明其已获得优惠资格，故不

孟庆跃、红源公司签订的《商铺（摊位）出租协议书》不违反法律法规强制性规定，合法有效。孟庆跃租用市场摊位应支付租金，2015年7月1日至2016年12月31日应支付租金25200（1400×18）元，扣除押金4200元，还应支付红源公司租金21000元。红源公司诉请的超出租赁期限的租金，因红源公司不再与孟庆跃形成合同关系，亦不再管理市场，故不予支持。《商铺（摊位）出租协议书》约定的租赁期限已至，双方未续签合同，合同已解除，孟庆跃应将摊位腾空返还。红源公司诉请逾期支付租金滞纳金及损失赔偿4200元，实为要求孟庆跃支付逾期支付租金的违约金，鉴于合同约定了滞纳金计算标准为每日应缴款1%及损失赔偿420

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3937号上诉人（原审被告）：孟庆跃，男，1967年3月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：孟周，男，住安徽省合肥市包河区，系孟庆跃儿子。被上诉人（原审原告）：合肥红源商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道（原美菱大道4514-35号），组织机构代码06246493-5。法定代表人：陈祥梅，总经理。……