房屋租赁合同纠纷 （2015）淮民一终字第00704号

岳粹华将其四间房屋及以其妻李传侠为法定代表人的凤台县新集镇王集医院的医疗机构执业许可证一同租赁给韩鹏使用，双方签订了租赁协议。根据相关法律法规的规定，医疗机构执业许可证是卫生行政主管部门对符合条件的医疗机构进行执业予以行政许可的法定证件，只能用于被许可的医疗机构进行执业，不得出卖、转让、出借、出租用于其他目的。岳粹华和韩鹏在租赁协议中明确约定了医疗机构执业许可证的租用，违反了相关法律法规的规定，该部分租赁应为无效。另岳粹华用于出租的房屋尚未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。据此，岳粹华和韩鹏签订的租赁协议应属无效，但对于承租人占有使用房屋期间的使用费，可参照合同约定的租金标准予以确定。本案中，因双方在租赁协议中未明确约定房屋租赁费用，一审法院参考相关因素，如房屋是否具备正常使用条件、当事人是否已经按

岳粹华将其四间房屋及以其妻李传侠为法定代表人的凤台县新集镇王集医院的医疗机构执业许可证一同租赁给韩鹏使用，双方签订了租赁协议。根据相关法律法规的规定，医疗机构执业许可证是卫生行政主管部门对符合条件的医疗机构进行执业予以行政许可的法定证件，只能用于被许可的医疗机构进行执业，不得出卖、转让、出借、出租用于其他目的。岳粹华和韩鹏在租赁协议中明确约定了医疗机构执业许可证的租用，违反了相关法律法规的规定，该部分租赁应为无效。另岳粹华用于出租的房屋尚未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00704号上诉人（原审被告）：韩鹏，男，1978年12月15日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托代理人：苏刚，安徽刘传茹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳大刚，男，1987年9月8日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托代理人：ＸＸ，安徽州来律师事务所律师。上诉人韩鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服凤台县人民法院于2015年8月7日作出……