房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9947号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，万基广源公司、渝是乎公司签订的《万基广场物业租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。渝是乎公司辩称万基广源公司并非涉案房屋所有权人且非受人委托转租，《营业场所证明》中也载明用途是办公，所以万基广源公司提供的涉案房屋不能用于商业或餐饮业，故而认为双方之间的租赁合同系无效合同，对此法院认为涉案房屋取得建设工程规划许可证，且不存在法律规定合同无效的情形，故而合同有效，对渝是乎公司的答辩意见法院不予采信。根据合同约定，渝是乎公司应当按季度支付租金并于每个付款期结束前的5天之前预付下个租赁期的租金，但渝是乎公司租金交付至2020年3月9日后未能按期履行预付租金义务，并于2020年3月12日发出《告知函》表示2020年3月13日正式撤离租赁铺位，万基广源公司对此未予以同意，双方就合同解除事宜未达成一致意见，渝是乎公司未按期交纳租金行为构成违约。渝是乎公司2020年3月13日就解约事宜向万基广源公司发送《告知函》

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，万基广源公司、渝是乎公司签订的《万基广场物业租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。渝是乎公司辩称万基广源公司并非涉案房屋所有权人且非受人委托转租，《营业场所证明》中也载明用途是办公，所以万基广源公司提供的涉案房屋不能用于商业或餐饮业，故而认为双方之间的租赁合同系无效合同，对此法院认为涉案房屋取得建设工程规划许可证，且不存在法律规定合同无效的情形，故而合同有效，对渝是乎公司的答辩意见法院不予采信。根据合同约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9947号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万基广源商贸有限公司，住所地北京市东城区朝阳门内大街288号院2、3号楼地下一层B109-1。法定代表人：刘佳，总经理。委托诉讼代理人：甘贵宾，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京渝是乎餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区大柳树富海中心2号楼11层1104C。法定代表人……