房屋租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第1126号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订承包合同及补充协议，约定原告将19-22号、65-72号铺面交付给被告使用，被告每年依约向原告支付一定费用。双方设立的合同实质是租赁民事法律关系，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，也不损害国家与第三人的利益，该合同合法有效。2014年6月10日本案所涉租赁物被拆除，原告所主张的租金截止时间为2014年6月10日，说明双方当事人均同意此时解除合同。被告因第三人的承诺而拒绝向原告支付租金的理由于法无据，其抗辩理由不成立。被告作为合同的当事人在享受合同权利的同时，也应该履行合同义务。原告请求被告支付租金的请求，本院予以支持，但被告交纳的保证金52000元应予以扣除，保证金是保证合同履行而交纳的费用，本案合同已不能继续履行，且原告已将保证金在被告应交纳而未交纳的租金中予以扣除，故被告反诉要求原告退还保证金52000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下：一、由被告杨建忠于本判决发生法律效力后三十

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订承包合同及补充协议，约定原告将19-22号、65-72号铺面交付给被告使用，被告每年依约向原告支付一定费用。双方设立的合同实质是租赁民事法律关系，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，也不损害国家与第三人的利益，该合同合法有效。2014年6月10日本案所涉租赁物被拆除，原告所主张的租金截止时间为2014年6月10日，说明双方当事人均同意此时解除合同。被告因第三人的承诺而拒绝向原告支付租金的理由于法无据，其抗辩理由不成立。被告作为合同的当事人在享受合同权利的同时，也应该履行合同义务。原告

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1126号上诉人（原审被告反诉原告）杨建忠，男。被上诉人（原审原告反诉被告）滕建华，男。上诉人杨建忠与被上诉人滕建华房屋租赁合同纠纷一案，麒麟区人民法院作出（2015）麒民初字第1218号民事判决。杨建忠不服，向本院提起上诉。本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理，上诉人杨建忠……