房屋租赁合同纠纷 （2016）桂08民终540号

徐伟燕、吴世永双方签订的《房屋租赁合同》应受法律保护，双方均应恪守诚信、全面履行。本合同中双方约定如吴世永有不按时交纳租金的，徐伟燕有权终止本合同，收回房屋，应是双方约定解除协议的条件。现吴世永未按约定交付房屋租金，徐伟燕有权解除合同。故徐伟燕要求解除与吴世永签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，吴世永理应腾空让出房屋返还徐伟燕并赔偿徐伟燕的损失。徐伟燕主张吴世永支付截至2015年12月31日的所欠房屋租金4520元与事实不符，因徐伟燕于2015年12月10日已交代电工去停电，双方对此时间也认可，所以，欠租金时间应截至2015年12月10日止（即欠租金为3600元），该租金应由吴世永支付给徐伟燕。吴世永提出，其租赁的房屋是毛坯房，用了27800元装修，要解除合同，就退还装修费，但没有提交证据予以证实，且合同也没有约定，该主张缺乏事实依据和法律依据，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除徐伟燕与吴世永于2015年3月9日签订的《房屋租赁合同》；二

徐伟燕、吴世永双方签订的《房屋租赁合同》应受法律保护，双方均应恪守诚信、全面履行。本合同中双方约定如吴世永有不按时交纳租金的，徐伟燕有权终止本合同，收回房屋，应是双方约定解除协议的条件。现吴世永未按约定交付房屋租金，徐伟燕有权解除合同。故徐伟燕要求解除与吴世永签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，吴世永理应腾空让出房屋返还徐伟燕并赔偿徐伟燕的损失。徐伟燕主张吴世永支付截至2015年12月31日的所欠房屋租金4520元与事实不符，因徐伟燕于2015年12月10日已交代电工去停电，双方对此时间也认可，所以，欠租金时间应截至2015年12月10日止（即欠租金为3600元），该租金应

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终540号上诉人（一审被告）吴世永，男，1977年9月18日出生，汉族，住桂平市。被上诉人（一审原告）徐伟燕，女，1972年4月17日出生，汉族，住桂平市西山镇。委托代理人黄频，广西桂力律师事务所律师。上诉人吴世永因与被上诉人徐伟燕房屋租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2016）桂0881民初310号民事判决，向本院提起上诉……