房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04274号

双方当事人签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。吴中地产现要求解除合同，原因有三：第一，逾期10天未缴纳租金。根据双方签订的《租赁合同》中的约定，租赁期自2013年7月10日起至2023年7月9日止，免租期自2013年7月10日至2013年10月9日，首期租金于合同签订之日起7日内支付，以后各期租金于上一期期满前15日内支付，租赁保证金为25000元。欠付租金达10天以上，吴中地产有权行使合同解除权。祝林坚于2013年6月27日支付保证金25000元，于2013年10月10日支付租金75000元，于2014年4月30日支付租金75000元，于2014年6月30日支付75000元，确有拖欠租金的情况。吴中地产据此发出通知，要求与祝林坚解除合同。虽双方就房屋渗水问题的赔偿问题存有争议并进行协商，但根据祝林坚所提供的录音，其称超市开业时间拖延两月余，也确认因投诉原因也造成时间迟延，可见超市开业时间的延误并非全因漏水造成。另，祝林坚称漏水延误开业要求减免两个月的租金，根据其所提供的录音，“吴经理”要求祝林坚尽快缴纳租金，同时也表示免租的事情很难得到批准，可见祝林坚并未与吴中地产就免租事

双方当事人签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。吴中地产现要求解除合同，原因有三：第一，逾期10天未缴纳租金。根据双方签订的《租赁合同》中的约定，租赁期自2013年7月10日起至2023年7月9日止，免租期自2013年7月10日至2013年10月9日，首期租金于合同签订之日起7日内支付，以后各期租金于上一期期满前15日内支付，租赁保证金为25000元。欠付租金达10天以上，吴中地产有权行使合同解除权。祝林坚于2013年6月27日支付保证金25000元，于2013年10月10日支付租金75000元，于2014年4月30日支付租金75000元，于2014年6月30日支付75000元，确有拖

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04274号上诉人（原审被告）祝林坚。委托代理人商聪聪，浙江素豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏吴中地产集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路101号。法定代表人张祥荣，董事长。委托代理人毛红，江苏吴中集团有限公司律师。上诉人祝林坚江苏吴中地产集团有限公司（以下简称吴中地产）因与江苏吴中地产集团有限公司（以下简称吴中……