房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4076号

涉案的《房屋租赁合同》系案外人长纲公司与叶爱华签订，合同中约定租金由案外人沈某收取，陈慧珠以叶爱华未向其支付租金为由起诉，本案的争议焦点在于陈慧珠是否有权向叶爱华收取租金。该院认为，陈慧珠主张涉案房屋为陈慧珠所有，故其有权向叶爱华收取租金，但其未就涉案房屋权属提供证据证明，且未就涉案房屋与叶爱华签订租赁合同，故该院对其上述主张不予支持。陈慧珠又主张长纲公司与沈某承诺将涉案租赁合同项下收取租金的权利转让给陈慧珠，故其有权向叶爱华收取租金，但债权人转让权利的，应当通知债务人，陈慧珠未提供证据证明沈某或长纲公司曾就债权转让的相关事宜通知叶爱华，且在沈某租金支付期限届满之前委托他人向叶爱华收取租金，并就案租金与叶爱华进行了结算，故陈慧珠所称债权转让不能发生效力。综上，陈慧珠就其有权向叶爱华收取涉案租金未提供有效证据证明，其诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2016年5月31日作出判决：驳回陈慧珠的全部诉讼请求。案件受理费4450元，减半收取2225元，由

涉案的《房屋租赁合同》系案外人长纲公司与叶爱华签订，合同中约定租金由案外人沈某收取，陈慧珠以叶爱华未向其支付租金为由起诉，本案的争议焦点在于陈慧珠是否有权向叶爱华收取租金。该院认为，陈慧珠主张涉案房屋为陈慧珠所有，故其有权向叶爱华收取租金，但其未就涉案房屋权属提供证据证明，且未就涉案房屋与叶爱华签订租赁合同，故该院对其上述主张不予支持。陈慧珠又主张长纲公司与沈某承诺将涉案租赁合同项下收取租金的权利转让给陈慧珠，故其有权向叶爱华收取租金，但债权人转让权利的，应当通知债务人，陈慧珠未提供证据证明沈某或长纲公司曾就债权转让的相关事宜通知叶爱华，且在沈某租金支付期限届满之前委托他人向叶爱华收取租金，并

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4076号上诉人（原审原告）：陈慧珠，女，1955年11月24日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区，现住杭州市西湖区。委托代理人：陈翔雍，男，1954年6月10日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区，现住杭州市西湖区。系陈慧珠丈夫。被上诉人（原审被告）：叶爱华，女，1975年6月5日出生，汉族，住杭州市上城区。委托代理人：杜黎明，男，1975年……