房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1054号

张传占与苏新所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。苏新主张张传占在承租期间存在转租行为，但其所提交的证据尚不足以证明该事实，一审法院不予采信。张传占的公司经营受到疫情影响属实，基于该客观情况，苏新已经在租金金额和租金交纳方式上给予张传占一定的优惠。从双方的微信聊天内容可以看出，该优惠措施是临时性的，仅限于疫情期间。从我国疫情控制的实际情况来看，到2020年9月份时社会经济已经基本恢复正常，苏新在此时要求恢复双方合同约定的租金金额和租金交纳方式并无不当。张传占表示无力交纳租金，构成预期违约，应当承担相应的违约责任。苏新要求张传占支付合同约定的按照年租金20%计算的违约金，理由正当，一审法院予以支持。苏新于2020年9月10日要求张传占搬离涉案房屋，张传占也于2020年9月15日实际搬离，故双方的房屋租赁合同关系应当认定于2020年9月15日实际解除。苏新应当将所收取的1万元押金返还给张传占，还应当退还2020年9月16日至2020年9月30日期间的已付租金和物业费。因张传占系违约方，其要求苏新支付的其他各项费用，于

张传占与苏新所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。苏新主张张传占在承租期间存在转租行为，但其所提交的证据尚不足以证明该事实，一审法院不予采信。张传占的公司经营受到疫情影响属实，基于该客观情况，苏新已经在租金金额和租金交纳方式上给予张传占一定的优惠。从双方的微信聊天内容可以看出，该优惠措施是临时性的，仅限于疫情期间。从我国疫情控制的实际情况来看，到2020年9月份时社会经济已经基本恢复正常，苏新在此时要求恢复双方合同约定的租金金额和租金交纳方式并无不当。张传占表示无力交纳租金，构成预期违约，应当承担相应的违约责任。苏新要求

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1054号上诉人（原审原告、反诉被告）：张传占，男，1983年7月19日出生，汉族，山东自远堂文化传播有限公司总经理，住济南市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏新，女，1965年5月25日出生，汉族，济南晨光纸业有限公司退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：吕超，北京大成（济南）律师事务所律师。上诉人张传占因与被上诉人苏新房屋租赁合同……