房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1843号

国际商务业委会、朗廷娱乐厅之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，本案朗廷娱乐厅未按约支付租金，理应承担逾期付款的民事责任。国际商务业委会主张朗廷娱乐厅应承担延期支付租金的滞纳金，对此，朗廷娱乐厅认为国际商务业委会在履行房屋租赁合同过程中存在过错，又主张的滞纳金要求过高，故要求法院驳回国际商务业委会的该部分诉讼请求。该院认为，鉴于朗廷娱乐厅未按约支付租金的违约行为因其与国际商务业委会之间对出租房屋的附属设施(即中央空调)的维修及保养等问题存在争议所引起，又国际商务业委会主张的滞纳金诉讼请求明显过高，且国际商务业委会也未提供相应的证据证实因朗廷娱乐厅未按约支付租金的违约行为给其造成了重大经济损失，故法院对国际商务业委会主张的滞纳金计算标准予以酌情调整为年利率6％，国际商务业委会主张的超过按上述标准计算部分的滞纳金该院不予支持。朗廷娱乐厅辩称国际商务业委会并非本案适格诉讼主体、案涉中央空调系杭州萧山国际商务中心全体业主所有，但未能提供充分的证据予以证实，故该院不予采信。本案审理过程中，朗廷娱乐厅反

国际商务业委会、朗廷娱乐厅之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，本案朗廷娱乐厅未按约支付租金，理应承担逾期付款的民事责任。国际商务业委会主张朗廷娱乐厅应承担延期支付租金的滞纳金，对此，朗廷娱乐厅认为国际商务业委会在履行房屋租赁合同过程中存在过错，又主张的滞纳金要求过高，故要求法院驳回国际商务业委会的该部分诉讼请求。该院认为，鉴于朗廷娱乐厅未按约支付租金的违约行为因其与国际商务业委会之间对出租房屋的附属设施(即中央空调)的维修及保养等问题存在争议所引起，又国际商务业委会主张的滞纳金诉讼请求明显过高，且

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1843号上诉人（原审被告、反诉原告)：杭州萧山朗廷娱乐厅，住所地：杭州市萧山区北干街道金城路458号1-4层。统一社会信用代码：913301090793306267。法定代表人：傅柯平。委托诉讼代理人：孔滨，浙江腾远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：杭州萧山国际商务中心业主委员会，住所地：杭州市萧山区金城路458号国际……