房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终24297号
裁判要旨
朱丰玲、邹昌志、唐文锋之间签订的《存量房买卖合同》（以下简称书面合同）及口头协议均合法有效，双方应当恪守履行。上述二合同的目的不同。其中书面合同的目的是正常交易，而口头协议的目的是加快交易。根据查明的事实，双方先履行的是口头协议，但因唐文锋违约不履行借款赎契的义务，导致加快交易的合同目的无法实现。但是，加快交易的合同目的无法实现并不等同于正常交易的合同目的无法实现，故双方仍可根据诚实信用原则及书面合同的约定继续履行。经查，朱丰玲���邹昌志在唐文锋催促支付第一期购房款后，并未向唐文锋履行付款义务，违反了书面合同的主要义务。唐文锋通知朱丰玲、邹昌志解除合同，符合合同法关于合同法定解除的规定，故其单方解除行为有效。对于朱丰玲、邹昌志主张唐文锋继续履行书面合同中的过户义务及支付违约金的诉讼请求，因系朱丰玲、邹昌志违约导致书面合同解除，故一审法院对上述诉讼请求不予支持。对于唐文锋主张朱丰玲、邹昌志支付房价10%违约金24万元的反诉请求，首先，唐文锋在履行口头协议中存在违约行为，导致该协议无法履行，加快交易的合同目的无法实现，对朱丰玲、邹昌志继续履行书面合同造成干扰，亦属于违约行为，应当承担相应
摘要
朱丰玲、邹昌志房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24297号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱丰玲，女，1976年8月22日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告、反诉被告）：邹昌志，男，1974年2月15日出生，汉族，住址同上。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张莉，广东高睿律师事务所律师。��诉人（原审被告、反诉原告）：唐文锋，男，1985年3月4日出生，汉族，住广州市花都区……