房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终10905号

本案争议的焦点问题是ＸＸ与姜云国、王成丰签订的房屋买卖契约能否解除，姜云国、王成丰是否违约。ＸＸ与姜云国、王成丰签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。ＸＸ购买房屋的目的是实现对房屋产权的转移占有，姜云国、王成丰应当按约定保证房屋无瑕疵。ＸＸ按照协议约定交付购房定金及部分房款后，涉案房屋被法院查封，导致合同目的不能实现。ＸＸ要求解除与姜云国、王成丰签订的房屋买卖协议，理由正当，应予支持。姜云国、王成丰不能保证房屋无瑕疵，违背合同约定，应承担违约责任。ＸＸ要求姜云国、王成丰双倍返还定金100000元及返还购房款150000元，符合法律规定，应予支持。姜云国、王成丰辩称，房屋被查封后已书面通知ＸＸ，并承诺待查封解除后可协助ＸＸ办理产权过户，ＸＸ不同意，属违约在先。对此，一审法院认为，姜云国、王成丰该承诺属于对合同的变更，ＸＸ不同意，不能视为ＸＸ违约。涉案房屋的查封虽发生在双方合同签订后，但该查封不属于不可抗力。因此，对姜云国、王成丰的辩解意见，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十五条规定，一审判决

姜云国、王成丰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终10905号上诉人（原审被告）：姜云国。上诉人（原审被告）：王成丰。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：周成玉。被上诉人（原审原告）：ＸＸ。委托诉讼代理人：韦风波，莱西政律法律服务所法律工作者。上诉人姜云国、王成丰因与被上诉人ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2017）鲁0285民初2835号民事判决，向本院提起上诉。本……