房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4597号
裁判要旨
当事人签订合同，应遵循诚实信用原则。姜林丰、王玉堂签订《房屋买卖协议书》前均应如实向对方告知与签订协议有关的重要事实。姜林丰受委托出售房屋，应以委托人的名义签订协议，并如实向王玉堂告知房屋的所有权人，出示授权委托手续。但姜林丰以自己的名义与王玉堂签订协议，亦未出示授权委托手续，导致王玉堂得知案涉房屋并非姜林丰所有后未按照协议约定付款。后姜林丰、王玉堂就先付款还是先办理更名手续进行磋商，未达成一致意见。王玉堂于2017年6月17日向姜林丰提出退还定金，姜林丰亦于2017年7月将案涉房屋另售他人，故《房屋买卖协议书》已经解除。对王玉堂主张姜林丰退还定金2万元的诉讼请求，该院认为，姜林丰未举证证明其在签订协议前已告知王玉堂案涉房屋的真实情况，而双方约定王玉堂履行付款义务在先、姜林丰履行更名义务在后，王玉堂基于对姜林丰能否履行更名义务的合理怀疑未支付剩余购房款，具有合理依据。此后双方磋商未成，姜林丰亦将房屋另售他人，王玉堂主张姜林丰退还定金2万元不违反法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：姜林丰于本判决生
摘要
姜林丰与王玉堂房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4597号上诉人（原审被告）：姜林丰，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：姜源，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿永嘎，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉堂，公司职工，住乌兰察布市化德县。上诉人姜林丰因与被上诉人王玉堂房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2017）内0105民初4……