租赁合同纠纷 （2018）京01民终2639号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，金石腾飞中心与李士琦签订的《租赁协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约定履行各自义务。因涉诉场地位于政府征地范围内，《租赁协议》客观上无法继续履行，应予解除。故法院对于金石腾飞中心解除合同的诉求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租赁协议》解除后，李士琦作为承租人继续占有涉诉场地于法无据，故法院对于金石腾飞中心关于腾退和返还房屋和场地的诉求，予以支持。因李士琦至今仍占有使用涉诉场地，仅支付租金至2010年7月14日，其依法负有支付合同解除前租金的义务以及支付合同解除后至实际腾退前使用费的义务，故法院对于金石腾飞中心有关支付租金和使用费的诉求，予以支持。当事人对自己提出的主张有责任提供证据，现李士琦仅提交字据，并不能证明土地性质，故对李士琦的抗辩意见法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规
摘要
李士琦与北京金石腾飞投资管理中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2639号上诉人（原审被告）：李士琦，男，1957年9月30日出生。委托诉讼代理人：于磊，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金石腾飞投资管理中心，住所地北京市石景山区黑石头南街**号。法定代表人：张国明，董事长。委托诉讼代理人：仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。委托诉讼代理人：李德华，男，北京金石腾飞投资管理中心物……