租赁合同纠纷 （2018）京01民终2634号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，金石腾飞中心与何秀荣签订的《土地租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约定履行各自义务。因涉诉场地位于政府征地范围内，《土地租赁合同》客观上无法继续履行，应予解除。故法院对于金石腾飞中心解除合同的诉求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《土地租赁合同》解除后，何秀荣作为承租人继续占有涉诉场地于法无据，故法院对于金石腾飞中心关于腾退和返还房屋和场地的诉求，予以支持。因何秀荣至今仍占有使用涉诉场地，仅支付租金至2009年11月28日，其依法负有支付合同解除前租金的义务以及支付合同解除后至实际腾退前使用费的义务，故法院对于金石腾飞中心有关支付租金和使用费的诉求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、解除北京金石腾飞投资管理中心与何秀荣于2003年11月28日签订的《土地租赁合同》；二、何秀荣于本判决生效后七日内将其占用的
摘要
何秀荣与北京金石腾飞投资管理中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2634号上诉人（原审被告）:何秀荣，女，1943年1月26日出生。委托诉讼代理人:李春利（何秀荣之子）。被上诉人（原审原告）：北京金石腾飞投资管理中心，住所地北京市石景山区黑石头南街**号。法定代表人：张国明，董事长。委托诉讼代理人：仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。委托诉讼代理人：李德华，男，北京金石腾飞投资管理中心物业管理科长……