租赁合同纠纷 （2018）京03民终6830号
裁判要旨
依法成立并生效的合同具有法律约束力，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务，否则应当承担相应的违约责任；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，吴佳旺、王宝启在签订的《场地租赁协定》中就吴佳旺对租赁房屋的改建达成协议，此后，王宝启亦未就吴佳旺改建和对外出租行为提出过异议，应当视为王宝启予以默认，故对王宝启关于吴佳旺未经其同意进行改建，就建筑用途未与王宝启沟通的抗辩，法院不予采信。根据王宝启提交的公告和通知内容，租赁场地和房屋是因落实疏解非首都功能工作任务被收回,致使《场地租赁协定》无法继续履行,不属于吴佳旺、王宝启在《场地租赁协定》中第四项第六款中约定的国家或集体征用土地导致协议不能完全履行的情形，故对吴佳旺要求王宝启赔偿涉案房屋未折旧费用的主张，法院不予支持。吴佳旺、王宝启在《场地租赁协定》中未就设施设备折旧有明确约定，故吴佳旺要求王宝启赔偿吴佳旺为涉案房屋添置的设施设备未折旧损失的主张无依据，法院对此无法支持。王宝启提交的证据不足以证明其与吴
摘要
吴佳旺与王宝启租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6830号上诉人（原审原告）：吴佳旺，男，1965年7月19日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：唐志，北京市世方永泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王宝启，男，1965年9月19日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐宝琦，北京市恒嘉律师事务所律师。上诉人吴佳旺因与被上诉人王宝启租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2……