房屋租赁合同纠纷 （2013）浙舟民终字第118号

舟山房管局与陈阿菊之间签订的租赁合同合法有效，依照合同约定，承租人亡故的，合同解除，现陈阿菊已亡故，故双方的租赁合同自2011年2月20日起即解除。合同解除后，房屋虽由陈亚珍实际居住使用，但舟山房管局可随时要求陈亚珍腾退。现陈亚珍辩称讼争房屋与其无关，但其实际签收舟山房管局发出的通知书后并未提出异议，且陈亚珍原先也系承租户常住人口之一，其应承担相应的责任。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：一、陈亚珍于判决生效之日起三十日内腾退位于舟山市定海区将军桥下24号房屋；二、陈亚珍支付舟山房管局自2012年12月1日起至实际腾退房屋之日止的租金，按每月92.70元计算，上述款项在判决生效之日起三十日内付清。案件受理费80元，减半收取40元，由陈亚珍负担。宣判后，陈亚珍不服原审判决，向本院提起上诉称：涉案房屋系舟山房管局出租给上诉人之母陈阿菊居住的，陈阿菊去世后，上诉人不在该房屋居住，无需承担退房及支付租金义务，原审将上诉人列为被告系主体认定错误。请求二审法院撤销原审判决，驳回舟山房管局的起诉。被上诉人舟山房管局口头答辩称：原审判决正确，请求

舟山房管局与陈阿菊之间签订的租赁合同合法有效，依照合同约定，承租人亡故的，合同解除，现陈阿菊已亡故，故双方的租赁合同自2011年2月20日起即解除。合同解除后，房屋虽由陈亚珍实际居住使用，但舟山房管局可随时要求陈亚珍腾退。现陈亚珍辩称讼争房屋与其无关，但其实际签收舟山房管局发出的通知书后并未提出异议，且陈亚珍原先也系承租户常住人口之一，其应承担相应的责任。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：一、陈亚珍于判决生效之日起三十日内腾退位于舟山市定海区将军桥下24号房屋；二、陈亚珍支付舟山房管局自2012年12月1日起至实际腾退房屋之日止的租金，按

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙舟民终字第118号上诉人（原审被告）陈亚珍。被上诉人（原审原告）舟山市住房保障和房产管理局。法定代表人余淳舟。委托代理人陈波、郑凯艇。上诉人陈亚珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2012）舟定民初字第1110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年3月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院……