房屋租赁合同纠纷 （2012）深中法房终字第2446号

本案争议的焦点是：1、瑭泰公司和刘丹所签订的《租赁合同书》的效力？2、导致租赁合同不能完全履行的过错在哪方？瑭泰公司要求刘如飞、刘丹、华佳宏公司返还租金及租赁保证金、水电周转金理由是否成立？3、刘如飞、刘丹、华佳宏公司是否需要赔偿瑭泰公司的装修损失等？对于第一个焦点，本院认为，瑭泰公司与刘丹签署的《租赁合同书》，因刘丹是刘如飞的委托代理人，其代理刘如飞所签订的《租赁合同书》，合同的权利义务应当由刘如飞来承受。刘如飞和华佳宏公司签订了租赁合同后，刘如飞未能提供华佳宏公司同意其转租涉案房产的证据，并且华佳宏公司在庭审中明确表示未同意刘如飞转租涉案的房产。但是未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分的行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为，因此出租人是否同意转租并不影响转租合同的效力。我国《合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，发生转租情形时，出租人可以解除合同也可以不解除合同，出租人不解除合同的转租关系仍然存在，而当出租人解除合同时，转租合同当然应当终止。综上，瑭泰公司和刘如飞的租赁合同应当为有效合同，瑭泰公司主张刘如飞、刘

本案争议的焦点是：1、瑭泰公司和刘丹所签订的《租赁合同书》的效力？2、导致租赁合同不能完全履行的过错在哪方？瑭泰公司要求刘如飞、刘丹、华佳宏公司返还租金及租赁保证金、水电周转金理由是否成立？3、刘如飞、刘丹、华佳宏公司是否需要赔偿瑭泰公司的装修损失等？对于第一个焦点，本院认为，瑭泰公司与刘丹签署的《租赁合同书》，因刘丹是刘如飞的委托代理人，其代理刘如飞所签订的《租赁合同书》，合同的权利义务应当由刘如飞来承受。刘如飞和华佳宏公司签订了租赁合同后，刘如飞未能提供华佳宏公司同意其转租涉案房产的证据，并且华佳宏公司在庭审中明确表示未同意刘如飞转租涉案的房产。但是未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2446号上诉人（原审被告）：刘如飞（曾用名刘宇荟），男，汉族，1975年5月16日出生。委托代理人：单国云，男，汉族，1965年5月12日，系公民代理。被上诉人（原审原告）：广州市瑭泰家具制造有限公司。法定代表人：曹勇强，该司经理。委托代理人：ＸＸ平，广东德崇律师事务所律师，执业证号：14403200411843080。委托代理……