房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1714号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。根据双方陈述及举证情况，王晖应系从2013年2月开始不能按期支付租金，另根据双方陈述，刘伟在未通知王晖的情况下锁门，致使王晖不能继续实际使用房屋，租赁合同从锁门之后未再继续履行，综合该情况，应确定房租应计算至2013年8月，按照合同约定的房租，从2013年2月至2013年8月共计6个月应付的房租总额为89898元（14983×6个月）。关于王晖已付房租，在2013年2月至2013年8月王晖共支付709、710两个房屋房租100000元，根据两个房屋的面积比例分摊，其中已付的709房间的房租为42313元【174.5÷（174.5＋237.9）×100000），王晖欠付房租为47585元。关于王晖未按期支付房租的违约责任，合同约定：“王晖如未按时缴纳本合同约定的当期租金及相关费用，每逾期一天，则应按当期租金总额的1%支付滞纳金，逾期十五天以上刘伟有权解除合同，不退还王晖保证金”，该处约定的违约责任为两项，刘伟应选择其中一项进行主张，现刘伟按滞纳金主张违约责任，并且根据双方合同约定，保证金实际是为了保证“室内原有设施、物品不得拆改

双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。根据双方陈述及举证情况，王晖应系从2013年2月开始不能按期支付租金，另根据双方陈述，刘伟在未通知王晖的情况下锁门，致使王晖不能继续实际使用房屋，租赁合同从锁门之后未再继续履行，综合该情况，应确定房租应计算至2013年8月，按照合同约定的房租，从2013年2月至2013年8月共计6个月应付的房租总额为89898元（14983×6个月）。关于王晖已付房租，在2013年2月至2013年8月王晖共支付709、710两个房屋房租100000元，根据两个房屋的面积比例分摊，其中已付的709房间的房租为42313元【174.5÷（174.5＋23

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1714号上诉人（原审原告）刘伟，男，汉族，1967年4月25日出生。委托代理人郭长恩，鲁山县露峰法律服务所法律工作者。委托代理人禹印德，鲁山县露峰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王晖，女，汉族，1976年11月13日出生。委托代理人夏在强，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人刘伟，河南荟智源策律师事务所实习律师。上诉人……