房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终527号

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案江山集团公司经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。根据查明的事实，光彩乐福锦公司与江山集团公司签订的办公室租赁合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制法律法规，合法有效。该合同实为承租人与次承租人订立的转租合同。该书面合同的签订时间为2016年1月7日，晚于约定的租期开始的2015年11月20日。故从补签书面合同的行为可推定光彩乐福锦公司已向江山集团公司交付租赁标的。关于欠条一项，宋正东虽主张其签字行为非其真实意思表示，但并未提供相应证据，故对宋正东的该抗辩意见，法院不予采信。虽然欠条中载明了欠“俞弟弟”字样，但欠条所涉租赁合同管系中出租方为光彩乐福锦公司，考虑欠条出具时俞弟弟系光彩乐福锦公司的唯一股东并担任法定代表人，以俞弟弟代称光彩乐福锦公司并无歧义。宋正东作为涉诉合同履行的实际执行人以及江山集团公司的董事，其就涉诉租赁合同出具的欠条对江山集团公司产生效力。该欠条以单方承诺的形式，确认欠付款的金额并利息标准。鉴于光彩乐福锦公司自认其支付金宝中心公司的押金已经退

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案江山集团公司经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。根据查明的事实，光彩乐福锦公司与江山集团公司签订的办公室租赁合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制法律法规，合法有效。该合同实为承租人与次承租人订立的转租合同。该书面合同的签订时间为2016年1月7日，晚于约定的租期开始的2015年11月20日。故从补签书面合同的行为可推定光彩乐福锦公司已向江山集团公司交付租赁标的。关于欠条一项，宋正东虽主张其签字行为非其真实意思表示，但并未提供相应证据，故对宋正东的该抗辩意见，法院不予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终527号上诉人（原审被告）：宋正东，男，1970年12月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：李军，北京大铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰瑞刚，北京大铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：光彩恩惠（北京）投资有限公司【原企业名称：光彩乐福锦（北京）投资有限公司】，住所地北京市东城区。法定代表人：叶良英，总经理。……