房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终3472号

原、被告签订的房屋租赁合同书及补充协议是双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的租赁合同书约定原告在租赁使用期内，如因有关情况造成无法继续租赁房屋，应提前三个月通知被告，被告应将未到期的房屋租金退还原告。该合同条款约定了原告可以单方要求解除合同的条件，即“原告因有关情况造成无法继续租赁房屋”。原告提交了其上级单位对营业网点布局和场所内布局的整体要求，认为需另选择营业地点，但上述证据为其上级单位提供，其本身的证明力较低，且在双方签订租赁合同时，亦需经过原告上级单位同意，该上级单位即知道该房屋的租赁期间，如上级单位对营业网点布局和场所内布局的调整会影响到租赁期限，应在合同中明确约定，后则不能以此作为无法继续租赁房屋的理由，以维护合同的稳定性和当事人对合理履行利益的合理预期。被告2011年8月15日致函原告要求对合同有关条款进行修改调整，原告如出于对租赁合同能否顺利履行的担忧，为保证正常营业而另行寻找营业场所，虽情有可原，但

原、被告签订的房屋租赁合同书及补充协议是双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的租赁合同书约定原告在租赁使用期内，如因有关情况造成无法继续租赁房屋，应提前三个月通知被告，被告应将未到期的房屋租金退还原告。该合同条款约定了原告可以单方要求解除合同的条件，即“原告因有关情况造成无法继续租赁房屋”。原告提交了其上级单位对营业网点布局和场所内布局的整体要求，认为需另选择营业地点，但上述证据为其上级单位提供，其本身的证明力较低，且在双方

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终3472号上诉人（原审被告）河北东方星火公司，住所地石家庄市富强大街21号。法定代表人王建华，该公司经理。委托代理人董兴，河北张金龙律师事务所律师。上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司石家庄新华支行（原中国建设银行股份有限公司石家庄裕华支行），住所地石家庄市新华区新华路265号。法定代表人尹建辉，该行行长。委托代理人霍明河，河……