房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终1342号

首先，关于案涉租赁合同的效力问题。因该租赁合同系鹏盛公司和王学如双方的真实意思表示，现亦无证据表明存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，且王学如已依约支付履约保证金，故该租赁合同应为合法有效。虽案涉房产土地性质为工业用地，而该房产现已被王学如转租他人使用，但租赁合同中并未明确租赁用途，且双方约定如承租方要改变用途须向行政部门报批，故案涉房产的实际使用情况不影响合同的效力。在案涉房屋租赁合同已依法成立且合法有效的情形下，鹏盛公司与王学如均应依照合同约定履行各自义务。其次，关于改变土地使用性质或办理“企改租”手续是否系鹏盛公司合同义务的问题。案涉租赁合同中虽有关于房产土地性质以及如需改变用途等表述，但双方明确约定改变用途所需的报批手续等均由王学如自行处理，鹏盛公司仅同意配合；双方于2017年签订的补充协议虽约定鹏盛公司同意王学如将案涉房产进行转租，但未明确转租的用途，亦未明确鹏盛公司就此应履行的义务；现也无证据表明在“企改租”等相关政策出台后，双方已就此另行约定。故改变土地使用性质以及办理“企改租”手续并非鹏盛公司的合同义务。再次，关于提供案涉房产不动产权属证书是否系鹏盛公司应履行的在

首先，关于案涉租赁合同的效力问题。因该租赁合同系鹏盛公司和王学如双方的真实意思表示，现亦无证据表明存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，且王学如已依约支付履约保证金，故该租赁合同应为合法有效。虽案涉房产土地性质为工业用地，而该房产现已被王学如转租他人使用，但租赁合同中并未明确租赁用途，且双方约定如承租方要改变用途须向行政部门报批，故案涉房产的实际使用情况不影响合同的效力。在案涉房屋租赁合同已依法成立且合法有效的情形下，鹏盛公司与王学如均应依照合同约定履行各自义务。其次，关于改变土地使用性质或办理“企改租”手续是否系鹏盛公司合同义务的问题。案涉租赁合同中虽有关于房产土地性质以及如需改变用途等

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1342号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王学如，男，1977年1月28日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：王建东、杨国锋，浙江东鹰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州鹏盛纺织有限公司，住所地杭州市余杭区崇贤街道陆家桥。统一社会信用代码：913301107109923825。 法定代表人：吴松林……