房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9245号

当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力之后果。主张租金之诉讼时效为一年。超出诉讼时效的，权利人丧失胜诉权。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案合同当事人签订的合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。双方当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。波纹管公司主张租金中有关诉讼时效期间内部分之诉请事实清楚，证据充分，法院予以支持。双方约定之滞纳金比例过高，标德阀门经营部依法请求法院予以调整。法院酌定为拖欠租金总额的10%。其他诉讼请求无事实及法律依据，法院不予支持。标德阀门经营部关于诉讼时效之抗辩理由充足，法院予以采信。波纹管公司之反诉请求证据不足，缺乏事实依据，法院不予支持。判决：一、北京市郑常庄标德阀门经营部于判决生效之日起三十日内将涉案之北京市丰台区岳各庄北路北侧房屋（四百七十平方米）腾退给北京

当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力之后果。主张租金之诉讼时效为一年。超出诉讼时效的，权利人丧失胜诉权。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案合同当事人签订的合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。双方当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。波纹管公司主张租金中有关诉讼时效期间内部分之诉请事实清楚，证

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9245号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市郑常庄标德阀门经营部，经营场所北京市丰台区丰台路33号郑常庄民祥建材市场B区16号。经营者：何增福，个体工商户。委托诉讼代理人：任慧琮，北京市慧海天合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京首航波纹管制造有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇榆顺路8号。法定代表人：黄文革，执行董事。……