房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6329号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性、效力性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务。满堂红公司以吴强违约致其不能使用租赁房屋为由诉请解除合同、支付违约金及赔偿损失，故本案的审理焦点应为吴强是否存在满堂红公司主张的违约情形。满堂红公司诉称吴强向其出租的江东北路房屋存在经济纠纷，2013年7月7日满堂红公司被房屋的抵押权人江涛赶出房屋后即失去对房屋的占有使用，并据此认为吴强违反了《房屋租赁合同》第十三条第1款关于“如因权益纠纷而造成本合同无效或不能正常履行或房屋不能正常使用的，乙方有权解除本合同”的约定。对此，原审法院认为，吴强作为出租人负有保证有权出租房屋的义务，如因吴强无权出租行为致使承租人无法使用租赁房屋的，应承担违约责任，合同中关于“权益纠纷”的约定应理解为对所有权权属明确的保证义务。本案中，吴强作为涉案房屋的所有权人，在与满堂红公司签订房屋租赁合同后按约向满堂红公司交付了房屋，满堂红公司在2013年7月7日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性、效力性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务。满堂红公司以吴强违约致其不能使用租赁房屋为由诉请解除合同、支付违约金及赔偿损失，故本案的审理焦点应为吴强是否存在满堂红公司主张的违约情形。满堂红公司诉称吴强向其出租的江东北路房屋存在经济纠纷，2013年7月7日满堂红公司被房屋的抵押权人江涛赶出房屋后即失去对房屋的占有使用，并据此认为吴强违反了《房屋租赁合同》第十三条第1款关于“如因权益纠

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6329号上诉人（原审原告）满堂红（南京）置业有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路18号8层B4、B5座。法定代表人袁小玲，该公司总经理。委托代理人周宝涛，江苏曹骏律师事务所律师。委托代理人周中建，江苏曹骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴强，男，1962年1月26日生，汉族。上诉人满堂红（南京）置业有限公司（以下简称满堂红公司）……