房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终13910号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案，韩同军、李财民于2016年2月21日签订《房屋出租合同》一份，约定韩同军将自有房屋租给李财民作为理发店使用；租赁期自2016年4月6日至2021年4月6日；租金为2016年12000元／月；李财民应按本合同规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得擅自转租或转借他人，如出现上述情况视为违约，韩同军有权解除合同，且李财民须赔偿韩同军二个月的租金为违约金；房屋不得转租他人，如发现转租视为李财民违约，韩同军有权收回房屋。李财民于2016年2月27日与案外人韩智超签订租赁合同及补充协议，将上述房屋转租给韩智超。李财民虽辩称其转租行为，韩同军的委托人及韩同军的儿子认可，但是无证据证明韩同军认可，且李财民之前的转租发生在2016年2月21日签订《房屋出租合同》之前。而且2016年2月21日签订的《房屋出租合同》，以粗体字明确了李财民不得转租的约定，并约定了违约责任及违约金支付方式。李财民在上述合同签订后，将房屋转租他人，违反了合同约定，构成违约，故其辩解不成立，应当按照合同约定承担违约责任。综上所述，因李财民

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案，韩同军、李财民于2016年2月21日签订《房屋出租合同》一份，约定韩同军将自有房屋租给李财民作为理发店使用；租赁期自2016年4月6日至2021年4月6日；租金为2016年12000元／月；李财民应按本合同规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得擅自转租或转借他人，如出现上述情况视为违约，韩同军有权解除合同，且李财民须赔偿韩同军二个月的租金为违约金；房屋不得转租他人，如发现转租视为李财民违约，韩同军有权收回房屋。李财民于2016年2月27日与案外人韩智超签订租赁合同及补充协议，将上述房屋转租给韩智超。李

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13910号上诉人（原审被告）：李财民，男，汉族，1986年4月23日出生，住河南省叶县。被上诉人（原审原告）：韩同军，男，汉族，1962年11月12日出生，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：王进伟，河南博正律师事务所律师。上诉人李财民因与被上诉人韩同军房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初734……