财产损害赔偿纠纷 （2019）苏0581民初386号
裁判要旨
森兰公寓物业服务合同由被告苏州物源物业管理有限公司常熟分公司签章、苏州物源物业管理有限公司原法定代表人签字，因此该合同对苏州物源物业管理有限公司常熟分公司、苏州物源物业管理有限公司均具有合同约束力。 涉案1号污水井至5号检查井间原污水管道应属于该单元共用的污水管道，应属于小区公共部位或者公共设备设施，被告抗辩不属于其物业服务管理范围，依法不予采信。 物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，应承担相应的赔偿责任。 具体到本案，被告作为物业公司应有定期检查、疏通、维修公共污水管道的义务，在排查时发现异物堵塞应予以及时疏通、发现管道损坏或者变形也应及时维修、改造或者重新排管，但审理过程中被告并未提供其在物业服务期间内定期排查污水管道的记录以及发现问题进行处理的相关记录等证据。 根据鉴定报告，森兰公寓6幢104室粪便溢流现象产生的原因系1号污水井至5号检查井间原污水管道异物堵塞及管道变形共同作用引起，虽异物堵塞及管道变形并非物业公司造成，但物业公司从2015年6月1日10时开始提供物业服务，直至2018年10月29日发生涉案事故，
摘要
王根元、袁凤和与苏州物源物业管理有限公司常熟分公司、苏州物源物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初386号 原告:王根元，男，1962年9月1日生，汉族，住江苏省常熟市。 原告：袁凤和，女，1964年5月7日生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：庞祖根，常熟市双成法律服务所基层法律服务工作者，同时代理上述二原告。 被告：苏州物源物业管理有限公司常熟分公司，营业场所常熟市金沙江路18号。 负责人：钱惠芬。 被告：……