房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终1646号

根据上诉人提出的上诉请求及理由，本院归纳双方的争议焦点有二：即一、浠水建豪酒店是否享有合同的解除权；二、浠水社保局是否应向浠水建豪酒店赔偿因违约造成的损失。一、关于浠水建豪酒店是否享有合同解除权的问题。1、浠水保险局在主观上没有违约的故意。浠水保险局与浠水建豪酒店签订的合同约定的稷源门大楼参数情况与房屋产权登记情况存在出入（具体出入情况详见附件《粮食局移交房屋参数与双方合同约定房屋参数及涉案房屋产权登记参数情况一览表》），出入主要表现在合同约定稷源门大楼门前场地面积1844㎡，产权登记稷源门大楼没有门前场地。而导致出入的原因是浠水县粮食局在受让稷源门大楼土地时，其受让的土地面积中包括临街面到道路中心线的路面面积（路面代征面积），但对该部分土地没有使用权（土地证上面积不包含此部分面积），浠水粮食局向浠水保险局移交该房屋的图纸和双方签订的合同上均备注门前场地以道路中心线为界，浠水保险局与浠水建豪酒店签订的合同亦沿用了此参数，故浠水保险局在与浠水建豪酒店签订合同时主观上并没有隐瞒房屋产权真实情况的故意。且本案租赁的标的物为稷源门大楼，各参数情况仅是对稷源门大楼的说明，在浠水保险局向浠水建豪酒

根据上诉人提出的上诉请求及理由，本院归纳双方的争议焦点有二：即一、浠水建豪酒店是否享有合同的解除权；二、浠水社保局是否应向浠水建豪酒店赔偿因违约造成的损失。一、关于浠水建豪酒店是否享有合同解除权的问题。1、浠水保险局在主观上没有违约的故意。浠水保险局与浠水建豪酒店签订的合同约定的稷源门大楼参数情况与房屋产权登记情况存在出入（具体出入情况详见附件《粮食局移交房屋参数与双方合同约定房屋参数及涉案房屋产权登记参数情况一览表》），出入主要表现在合同约定稷源门大楼门前场地面积1844㎡，产权登记稷源门大楼没有门前场地。而导致出入的原因是浠水县粮食局在受让稷源门大楼土地时，其受让的土地面积中包括临街面到道

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1646号上诉人（原审原告）：浠水建豪商务大酒店有限公司，住所地：浠水县清泉镇丽文路东侧新大桥桥头。统一社会信用代码：914211256703556447。法定代表人：鲁建，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈新，湖北九通盛律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：浠水县社会劳动保险事业管理局，住所地：浠水县清泉镇丽文大道……